江陰會(huì)計(jì)考證培訓(xùn)之2012中國房價(jià)最新態(tài)勢(shì)
居高不下的房價(jià)是一個(gè)最讓國人頭疼的老大難問題，按照國人的平均收入水平，要攢錢全額買下一套房子，至少要不吃不喝10年，如此夸張的高價(jià)，讓我們?cè)摵稳ズ螐模?/FONT>
中國指數(shù)研究院3日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，11月全國百城住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)還顯示，11月份，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.39%，為今年以來首次同比上漲。目前來看，全國樓市“量價(jià)齊漲”態(tài)勢(shì)再次顯露，只是在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，房價(jià)大幅上漲的可能性或不大。
京滬等十大城市11月住宅均價(jià)同比上漲
據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，其中60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。11月價(jià)格環(huán)下跌的城市個(gè)數(shù)減少4個(gè)，環(huán)比上漲的城市比增加4個(gè)，其中漲幅在1%以上的有17個(gè)，較上月減少1個(gè)。
同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，11月全國住宅價(jià)格中位數(shù)為5900元/平方米，環(huán)比上漲0.85%。
另一方面，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海等十大城市，11月份的住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，環(huán)比漲幅超出百城平均水平0.13個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。
多數(shù)品牌房企已接近完成全年銷售目標(biāo)
“臨近年底，多數(shù)品牌房企已接近完成全年銷售目標(biāo)，中海、綠城等企業(yè)更提前完成。從初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，11月多個(gè)城市成交量出現(xiàn)回升，庫存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行，市場向好趨勢(shì)明顯。”中指院報(bào)告說，正是在上述因素帶動(dòng)下，11月新房價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)增加，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，十大城市均價(jià)同比連續(xù)11個(gè)月下跌后開始上漲；十大城市主城區(qū)二手住宅均價(jià)環(huán)比全部出現(xiàn)上漲，且平均漲幅有所擴(kuò)大，同比也僅有杭州一個(gè)城市下跌，全國樓市“量價(jià)齊漲”態(tài)勢(shì)再次顯露。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月份54個(gè)城市新房成交量超越今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤的動(dòng)力不足。加上多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價(jià)之后，隨著成交價(jià)格逐步回調(diào)，潛在購房人群的入市積極性有所提高，因此房價(jià)短期內(nèi)難以出現(xiàn)回落。
但胡景暉也指出，樓市調(diào)控依舊從嚴(yán)執(zhí)行，購房需求在7、8月份集中釋放后，目前有限的購房需求很難支撐成交量的持續(xù)回暖，年底成交量能維持在現(xiàn)有水平已非常樂觀，超過交易量最旺的7月份可能性不大，房價(jià)大幅上漲的可能性也不大
